Si vous souhaitez connaitre celui qui doit payer les travaux dans l’émission, il est important que vous connaissiez les règles selon lesquelles les tâches sont reparties entre l’acheteur et le vendeur. Dans cet article, vous allez découvrir les règles de répartition des tâches entre le vendeur et l’acquéreur. La lecture de ce passage vous sera très avantageuse. Car elle vous permettra d’avoir une idée des frais à payer lors d’un achat de maison.
Les frais de ravalement lors de la vente d’une maison
Ces frais n’ont pas été prévus par les règles de répartition des charges entre l’acheteur et le vendeur. Le budget prévisionnel ne prend donc pas ces frais en compte. C’est donc en fonction des délais d’exigibilité qu’ils sont imputés. Mais lorsqu’un appel de fonds fait son intervention, il pourra faire attribuer ces frais au vendeur.
Les travaux de rénovation : qui paie les frais entre l’acquéreur et le vendeur ?
Le paiement des frais liés aux travaux de rénovation est aussi régi par une loi dans l’immobilier. Elle stipule que lorsque le logement à vendre présente des failles, l’acheteur peut exiger une réparation de la part du vendeur. Ce dernier sera donc dans l’obligation de payer pour ses travaux. Dans le cas contraire, son futur acheteur peut se passer de son offre et se chercher un autre logement à acheter.
Mais si le propriétaire vendeur ne dispose pas des moyens pouvant lui permettre de couvrir toutes les charges lors de la rénovation, il peut s’entendre avec l’acheteur. Ce dernier peut donc décider de contribuer pour ses charges. La part payée par l’acheteur sera donc déduite des frais d’achat de la maison.
Les travaux de finition
Lorsque vous souhaitez acheter une maison dont la construction n’est pas achevée, il y a deux cas. Vous pouvez vous entendre avec le vendeur pour l’aider dans la couverture des charges pour les travaux de finition. L’acheteur peut aussi acheter le bien tel qu’il est. Dans ce cas, un calcul sera fait. Les frais qu’il faut pour la finition des travaux de construction seront déduits des frais d’achat du logement.
Au cas où ni le vendeur ni l’acheteur ne disposeraient des moyens pour couvrir les charges, ils peuvent fixer la valeur du bien en fonction de son état. Cela permet à l’acheteur de prendre la maison à vendre dans laquelle il pourra investir plus tard pour les travaux de finition. Mais lorsqu’il s’agit d’une maison louée, les réalités ne sont pas les mêmes.
Les travaux de réparation
Lorsque la maison à vendre a déjà été louée par un locataire, il est donc d’obligation que ce dernier se charge des frais de réparation des dommages causés. Autrement dit, lorsque le locataire cause des dommages dans la maison en vente, le propriétaire pourra se servir de sa caution pour les travaux. Si les fautes ne sont pas assez graves ou sont involontaires, c’est donc à l’assureur de s’en charger.
Lorsque vous souhaitez acheter une maison, il faut vérifier si elle avait été utilisée par un locataire. Si tel est le cas, vous n’aurez pas à vous occuper des frais de rénovation.