L’investissement dans le bâtiment est une opération délicate qui appelle à une bonne planification. L’élaboration d’un projet immobilier nécessite la mobilisation d’un capital minimum pour mettre en œuvre cette entreprise. Cette réflexion fait soulever une problématique autour des stratégies de financement d’un tel projet. Il peut se lancer avec un apport personnel ou à zéro franc. Voici quelques astuces pour acheter une maison à zéro franc.
Bien écrire son projet immobilier
De nos jours, il est très difficile de bénéficier d’une aide bancaire même avec un apport financier ou un dépôt de garantie pour acheter une maison. Il est donc encore plus crucial pour un investisseur immobilier sans fond de base d’obtenir un prêt pour exécuter son projet. Il doit tout miser sur la très bonne qualité de son entreprise.
Le document doit être clair, limpide et bien détaillé au point d’inspirer de la confiance et de l’assurance à l’institution financière. Toutes les études doivent être faites pour garantir une réussite maximale à la planification. L’investisseur doit connaitre et vivre son projet pour une bonne présentation. Il doit pouvoir répondre à toutes les questions et inspirer de la sérénité aux banquiers.
Obtenir un prêt à taux zéro
C’est une politique de financement mise en place par l’État pour accompagner les entrepreneurs à faibles revenus. Il est réservé pour un jeune investisseur avec peu d’expérience dans le métier. Néanmoins, ce montant ne couvre que 40 % du cout global du projet qui est d’acheter une maison.
Mais avec une meilleure stratégie, il peut s’avérer un bon moyen de financer votre entreprise d’achats immobiliers sans apport. La contrainte se situe sur les échéances de remboursement du prêt même si le taux d’intérêt est nul.
Demander un prêt action logement
Ce type de crédit nécessite certaines contreparties. Il s’agit d’un prêt basé sur la condition d’un emploi stable et rémunéré. Le rayon de travail doit relever du secteur privé et votre patron devra avoir au minimum une dizaine d’ouvriers y compris vous. Le domaine doit être non agricole pour limiter les risques. Mais ce prêt ne couvre que 30 % du cout global de l’opération. En général, c’est un montant compris entre 20 000 euros et 25 000 euros.
Miser sur les futurs bénéfices de l’investissement
C’est le pari le plus risqué en matière de projet immobilier à zéro franc. Il faut vraiment avoir confiance en la réussite de l’entreprise pour se lancer sur cette voie. Certes, il est difficile pour une institution financière de vous suivre, mais c’est néanmoins une des solutions les plus envisageables dans ce genre de cas. Il implique une demande bien élaborée et l’existence de la création d’au moins 50 emplois dans votre planification.
Demande de petits prêts
Ce type de solution entre dans les cas particuliers, car elle entraine l’implication de plusieurs organismes. Il s’agit de demander plusieurs prêts dans différentes institutions de financement telles que les crédits CAF, les collectivités territoriales, des aides aux fonctionnaires, etc. Ils sont très actifs dans les provinces et campagnes. L’avantage est peut-être d’avoir de petits montants rapidement remboursables sur une longue période.
En conclusion, il est bien possible de se lancer dans un projet d’achat d’un bien immobilier sans apport de base ou capital de départ. Certes, il est plus difficile de conduire une entreprise sur des fonds au crédit, mais il suffit de connaitre les bonnes astuces comme celles développées ci-dessus.